Här är en sammanfattning av den information vi har gått igenom idag angående uthyrning av lägenheter i Valencia:
—
### Nya Regler för Turistuthyrning (Från 2 augusti 2024)
– **Turistlicens och NRA-nummer:**
– Alla bostäder som uthyrs i turiständamål (korttidsuthyrning, mindre än 10 dagar) måste ha en giltig turistlicens.
– Ett unikt registreringsnummer, ”Número de Registro para Alquilar” (NRA), ska nu anges på alla annonssidor, exempelvis på Booking.com.
– Befintliga turistlicenser som fanns innan den 2 augusti 2024 kvarstår, men de måste uppdateras vid förnyelse och kompletteras med det nya NRA-numret.
– En övergångsperiod finns, och fastighetsägare rekommenderas att se till att all information är uppdaterad senast i slutet av 2024.
– **Registrering och Rapportering:**
– Fastighetsägare är skyldiga att rapportera uppgifterna om varje hyresgäst via en digital portal.
– Data samlas in genom en telematisk ansökan med digital signering och identitetsverifiering (exempelvis med digitalt certifikat via Sede Electrónica eller cl@ve).
– **System för Rapportering – Sistema de Hospedajes:**
– Detta system centraliserar rapporteringen av hyresgästuppgifter och information om uthyrningsenheter.
– Det ersätter det tidigare direktrapporteringskravet till Guardia Civil och förbättrar transparensen och tillsynen över turistuthyrningsverksamheten.
—
### Långtidsuthyrning (Mer än 10 dagar)
– **Hyresavtal och Rättigheter:**
– Uthyrningar som varar längre än 10 dagar omfattas av vanliga hyreslagar i Spanien.
– Ett skriftligt hyresavtal ska upprättas med tydliga villkor, hyresperiod samt uppgifter om hyresgästens rättigheter.
– Hyresgästen får ett starkare rättsligt skydd, bland annat rätt till förlängning och reglerade uppsägningstider.
– **Deposition och Skatter:**
– Det kan krävas en deposition, vanligtvis motsvarande en till tre månaders hyra.
– Hyresvärden måste deklarera uthyrningsinkomster och betala de skatter som gäller enligt spansk lag.
– **Bostadsrättsföreningens Godkännande:**
– Från den 3 april 2025 krävs dessutom att hyresvärdar som hyr ut fastigheter inom bostadsrättsföreningar inhämtar ett uttryckligt godkännande från föreningens styrelse.
—
### Fullmakt och Ombud
– **Ansökan via Ombud:**
– Ett ombud kan ansöka om NRA-nummer åt en fastighetsägare om det finns en korrekt utformad fullmakt.
– Fullmakten bör innehålla tydlig identifiering av parterna, en specifikation av befogenheterna samt fastighetens detaljer.
– Eftersom myndigheterna arbetar med spanska som officiellt språk rekommenderas fullmakten att vara upprättad på spanska eller åtföljas av en auktoriserad översättning från engelska.
—
### Övergångsperiod och Implementering
– **Övergångsperiod:**
– Även om de nya reglerna trädde i kraft den 2 augusti 2024, finns en övergångsperiod där fastighetsägare med befintliga licenser måste uppdatera sin information med det nya NRA-numret innan licenserna förnyas – rekommenderat till slutet av 2024.
– Detta säkerställer att plattformar som Booking.com inte avvisar listningar på grund av bristande information.
